Rumahku Surgaku – Perjalanan Mendapatkan Rumah Impian (4)


Setelah pembahasan sebelumnya mengenai langkah yang saya tempuh hingga menemukan rumah idaman, nah ada beberapa point penting yang harus diketahui ketika akan bertransaksi rumah di depan Notaris, yaitu berkaitan dengan biaya-biaya diluar harga rumah yang telah disepakati.

Terkait tentang proses jual beli rumah sampai ke notaris dan biaya biaya yang diperlukan sebelum melakukan transaksi , ada rincian biaya diluar harga rumah yang dibebankan baik kepada pihak pembeli ataupun penjual. Untuk meringkas semua alur transaksi yang harus ditempuh, secara garis besar langkah yang ditempuh adalah sebagai berikut:

1. Jika sudah terjadi kesepakatan harga, selalu berikan / minta tanda jadi dari pihak penjual / pembeli, agar kesepakatan ini bukan hanya di mulut saja (gentlemen agreement) tapi lebih FIX dengan adanya uang ikatan tanda jadi, beberapa sumber yang pernah saya tanya, uang muka biasanya besarnya kurang lebih 5-10% dari harga rumah , kenapa besar , sebab untuk menghindari salah satu pihak menggagalkan proses transaksi yang berlangsung, akan tetapi ini bukan hal yang pakem, saya malah memilih serendah mungkin. (lihat pembahasan sebelumnya agar berhati-hati dalam hal “tanda jadi”)

2. setelah proses diatas. siapkan data -data anda untuk dibawa ke notaris. sebaiknya proses ini didahului dengan menghubungi (telp) ke pihak notaris yang mau anda pakai, dan tanyakan perlu data apa saja untuk proses jual beli ,

Umumnya data-data yang diperlukan adalah sebagai berikut :

Data penjual :
KTP SUAMI – ISTRI (bagi yang sudah menikah , bagi yang belum siapkan SURAT KETERANGAN BELUM MENIKAH (s.ket.LAJANG) minta di urus di rt/rw dan kelurahan anda.
SURAT NIKAH
Data rumah: PBB rumah, tagihan pln, telp, air 3 bulan terakhir,sertifikat, IMB
NPWP

DATA pembeli:
KTP pembeli
NPWP

3. Data terkumpul , lalu bawa ke notaris yang sudah anda hubungi, lalu serahkan sertifikat ASLI dan anda akan diberi tanda terima (JANGAN SAMPAI HILANG). lalu sertifikat anda akan dilakukan proses checking di kantor BPN (BADAN PERTANAHAN NASIONAL), maksud checking disini adalah melihat ke aslian sertifikat, ada tidaknya sertifikat ganda, sertifikat yang bermasalah ,dll. tunggu 3 hari sampai 1 minggu. dan jika COPY SERTIFIKAT ANDA DITEMUKAN DI BPN dan tidak ada MASALAH maka proses jual beli siap dilanjutkan.

4. satu hari sebelum tanda tangan , anda akan diminta melunasi pajak PEMBELIAN RUMAH (BPHTB) bagi pembeli dan PPH (pajak penghasilan) bagi penjual ke kantor pajak, atau bisa titip di notaris untuk bayarkan. besarnya pajak adalah 5 % dari NJOP dalam PBB atau dari nilai transaksi rumah (dilihat mana yang lebih besar itu yang dipakai), untuk pembeli besarnya pajak lebih ringan sekitar 2 juta dari PENJUAL.

rumus hitung BPHTB (pajak pembeli)
NJOP – 40 juta (untuk Surabaya, untuk JKT, Bandung, dan kota lain coba cek ke notaris anda) X 5%

rumus hitung PPH (pajak penjual)
NJOP x 5%

5. setelah bayar maka, pada hari H. penjual wajib menghadirkan SUAMI/ISTRI untuk tanda tangan menjual rumahnya. sedangkan bagi pembeli hanya yang bersangkutan saja

6. Cek setiap pasal dan tanyakan pada notaris jika anda tidak mengerti ketika dibacakan.

7. setelah selesai, anda harus membayar biaya BALIK NAMA yang besarnya tergantung besarnya rumah dan biaya jasa notaris. selain balik nama ada biaya untuk jasa pembuatan akte notaris(BAGI PEMBELI)

8. SELESAI. tunggu 3 bulan kurang lebih untuk sertifikat selesai atas nama anda( BAGI PEMBELI)

9. Bagi penjual setelah selesai tanda tangan, ajak pembeli ke bank untuk segera mentransfer sisa uang ke rekening anda. dan setelah anda cek , uang itu masuk ke rekening anda. segera hubungi notaris bahwa anda sudah terima uang pelunasannya dan order notaris untuk segera men SAH-kan akte jual beli itu.

Mudah-mudahan pengalaman saya ini bisa membantu bagi para calon pembeli rumah

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s